本報記者 芬子報道 華人首富李嘉誠名下的和記黃埔昨天發(fā)表通告稱:擬將旗下和黃中國醫(yī)藥科技分拆,在倫敦證交所的另類投資市場獨(dú)立上市,集資4000萬英鎊(約5.44億港元)。普華永道企業(yè)并購服務(wù)部合伙人謝韜認(rèn)為:李嘉誠謀劃的中藥國際市場版圖已初見雛形。
和黃集團(tuán)高層黎啟明對外披露:李嘉誠一直有很深的中醫(yī)藥情結(jié),對他而言,仿制藥或外包生產(chǎn)的挑戰(zhàn)都不夠大,利潤率也不夠高,唯有中藥是他的最愛,和黃曾與香港新世
界集團(tuán)聯(lián)手投資50億美元打造香港的“中藥港”。早在2002年9月,和黃就悄然在上海注冊了中醫(yī)藥公司。過去4年以來,李嘉誠先后對6個知名中藥企業(yè)進(jìn)行了投資,其中包括北京同仁堂、廣州白云山等5家中國公司和一家英國公司。和黃集團(tuán)高層還表示,集團(tuán)下一步的打算是要把中藥產(chǎn)業(yè)做大。
香港和黃公告稱:有關(guān)分拆已取得香港聯(lián)交所的確認(rèn)批準(zhǔn),但公司無意尋求和黃中國醫(yī)藥科技于香港聯(lián)交所上市,在完成配售及建議獨(dú)立上市后,和黃仍為和黃中國醫(yī)藥科技的主要股東,因此現(xiàn)有股東將可繼續(xù)從有關(guān)公司的發(fā)展中受惠。和黃中國醫(yī)藥科技于2000年成立,以中國為基地,主要從事研究、開發(fā)、制造及銷售,以傳統(tǒng)中藥及植物成分提煉而成的醫(yī)藥、保健品及其他消費(fèi)品等,是和黃全資附屬公司。
-----------關(guān)于創(chuàng)辦TCM TOWN
(中國傳統(tǒng)醫(yī)藥城)的
可行性報告
目錄
一、項目的理論依據(jù)
二、項目的具體內(nèi)容
三、項目與同類行業(yè)之比較
四、技術(shù)性分析
五、財務(wù)分析
六、需要政府的支持
七、招商引資
八、投資回報
2010年上海將舉辦世博會,中國拿什么展示給世界?
怎樣才能抓住世人的眼球?什么東西才具有這樣的震撼力?惟有開掘民族特色資源。因為只有民族的東西才是世界的。本項目僅為世博會出謀劃策,添磚加瓦,重在參與,為國爭光,匹夫有責(zé)。
一、項目的理論依據(jù)中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)是我國人民幾千年來與疾病作斗爭的經(jīng)驗總結(jié),是中華民族燦爛文化寶庫的一顆明珠。
中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)歷史悠久、源遠(yuǎn)流長,有著廣泛的群眾基礎(chǔ)。我國是一個幅員遼闊、人口眾多的國家,在許多地方,尤其是在擁有九億多人口的廣大農(nóng)村,人們防病、治病還習(xí)慣采用簡、便、驗、廉的傳統(tǒng)治療方法。中國傳統(tǒng)醫(yī)藥不僅治病療效顯著、副作用小,而且與現(xiàn)代醫(yī)藥相比,在預(yù)防、保健、養(yǎng)生、康復(fù)等方面擁有一定的優(yōu)勢和潛力。1982年,為了保護(hù)傳統(tǒng)醫(yī)藥并促進(jìn)其發(fā)展,國家已把“發(fā)展傳統(tǒng)醫(yī)藥”寫進(jìn)了我國的憲法。因此,在我國發(fā)展傳統(tǒng)醫(yī)藥、大力宣傳和普及這方面的知識,是十二億人民醫(yī)療保健的需要。
縱觀全球,盡管現(xiàn)代醫(yī)學(xué)有了很大發(fā)展,但我國和各國固有傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的影響和應(yīng)用范圍仍然十分廣泛,若要實現(xiàn)“2000年人人享有衛(wèi)生保健”這一世界衛(wèi)生組織( WHO)提出的奮斗目標(biāo),傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)仍將起到重要的作用。同時,對于現(xiàn)代疑難疾病和藥源性疾病,許多國家都開始把目光轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)醫(yī)藥,試圖從天然藥物和非藥物療法中尋找新的治療途徑和方法。眾所周知,在世界傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)中,中國的傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)是最廣泛服務(wù)于世界人民的醫(yī)學(xué),它以完整的理論體系和豐富的實踐經(jīng)驗,自立于世界醫(yī)學(xué)之林,并對許多國家的醫(yī)學(xué)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
尤其是自70年代由“針刺麻醉”引起的世界性“針灸熱”、“中醫(yī)熱”以來,中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)獨(dú)特的理論、精湛的治療方法、確鑿的療效,已日益為我國人民、乃至世界人民所重視。目前,國內(nèi)外已有越來越多的人對中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)產(chǎn)生了濃厚的興趣。為了滿足中外各界人士對中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)有所了解的日益增長的迫切愿望,結(jié)合各國剛剛興起的“保健旅游”的態(tài)勢,我們經(jīng)過反復(fù)醞釀,擬在聞名遐爾上海奉賢縣洪廟鎮(zhèn)唐城街上創(chuàng)辦一座“南上海中華傳統(tǒng)醫(yī)藥城”。憑借洪廟人杰地靈、集資建鎮(zhèn)、環(huán)境優(yōu)越、交通發(fā)達(dá)等諸多優(yōu)勢,定能將唐城街創(chuàng)辦成弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化、宣傳中醫(yī)、中藥、針灸、氣功、太極拳等,開展醫(yī)療保健旅游、招商引資、吸納全國各大保健品廠商直銷、以及名醫(yī)坐堂等,一個具有中國特色的、集旅游、商貿(mào)、醫(yī)療保健于一身的“中國傳統(tǒng)醫(yī)藥城”,為來上海的中外來賓、旅游觀光者,以及上海市民提供一個度假、休閑、保健的好去處。
二、項目的具體內(nèi)容:
1.建立一所中醫(yī)博物館:
全面、系統(tǒng)、生動、形象地展示源遠(yuǎn)流長中國傳統(tǒng)醫(yī)藥,包括中醫(yī)、中藥、針灸、推拿、氣功、太極拳等;以及中國各少數(shù)民族的傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)。除用文物、實物、標(biāo)本、蠟像外,還將使用電腦控制聲、光、電等高科技手段使其更豐富多采。
2.設(shè)立一條仿古商業(yè)街:
開設(shè)中藥店、針灸器材商店、醫(yī)藥書店、食療藥膳餐廳、工藝品商店、中國民族樂器商店等各種商店,由我們搭臺,邀商家來唱戲。
3.設(shè)立氣功、太極拳培訓(xùn)中心:
一個類似風(fēng)雨操場武術(shù)館,可以設(shè)有看臺,既可以表演、又可以培訓(xùn)、教練。
4.種植一個“百草園”:
既是綠化,又向中外游客介紹各類植物的藥用價值(備有中英 文說明)。
5.建立一所“養(yǎng)生堂”,由名醫(yī)坐堂:
開設(shè)預(yù)防、醫(yī)療、保健、養(yǎng)生咨詢門診;設(shè)立康復(fù)中心(或病房)。
6.建立一個大型中藥浴場:提供中醫(yī)推拿、按摩。
7.建立一批田園風(fēng)光農(nóng)舍式小別墅供住宿。
8.開設(shè)一家保健品大賣場。
9.在上海開設(shè)30家保健品連鎖店。
三、項目與同類行業(yè)之比較:
在國內(nèi)屬獨(dú)創(chuàng),舉世無雙;洪廟--“中國農(nóng)民城”, 有得天獨(dú)厚的條件,巳聞名于天下,古色古香,唐城街長八百米,可使用的街面房屋面積達(dá)4萬平方米(37650m2)之多,差不多相當(dāng)于一個上海城隍廟;上海地區(qū)名醫(yī)薈萃,后繼有人;上?登t(yī)療科技有限公司有豐富的保健品營銷經(jīng)驗;可以吸納全市各大保健品廠商洪廟開店直銷。再加上洪廟鎮(zhèn)政府的大力支持,有上海傳統(tǒng)醫(yī)藥工程學(xué)會、上海針灸學(xué)會、上海市針灸經(jīng)絡(luò)研究中心、上海農(nóng)工民主黨、上醫(yī)大、
上海中醫(yī)藥大學(xué)等單位的鼎力相助,上海電視臺、上海新聞媒體的宣傳報道等各種優(yōu)勢。
國際上,稱為TCM公司的有16000多個(從因特網(wǎng)上查),但都是從事賣針灸器材,治療儀等小公司,或是臺灣、香港、越南、韓國甚至日本人開的“中國傳統(tǒng)醫(yī)藥”公司,沒有一個可與我們這項目的規(guī)模相比。
四、技術(shù)性分析
1. 本項目立意新,構(gòu)思獨(dú)特;把弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化,中國傳統(tǒng)醫(yī)藥作為切入點,沒有一定的文化底蘊(yùn)是不可完全模擬的(通過商業(yè)服務(wù)運(yùn)作來宣傳中醫(yī)學(xué),以旅游作為媒介讓世人體會中醫(yī)學(xué)的博大精深,在發(fā)展中國傳統(tǒng)醫(yī)藥城過程中再整合一些精品項目放在2010年的世博會向世人展示)。加上中醫(yī)中藥針灸的根是在中國,不僅是代代相傳,而且千錘百煉,沒有這種氛圍是搞不成的。
2. 項目放在舉世聞名的“中國農(nóng)民城”唐城街更是非常妥貼與吻 合。
3. 從地理位置來看,奉城鎮(zhèn)洪廟南臨杭洲灣8公里,西與金山
石化城毗鄰,北與浦東新區(qū)接上,東離蘆潮港碼頭15公里,距上海虹橋機(jī)場和上海浦東國際機(jī)場僅50公里和20公里。川南奉公路,亭大公路,浦南運(yùn)河貫穿全境,交通十分便捷;可以使萬商云集,門庭若市。
4. 環(huán)境優(yōu)越,作為“上海十佳休閑新景點”,本身已興建有南上海水上樂園,坤明湖度假村、洪福寺、南上海體育競技射擊中心等旅游設(shè)施以及觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)、百果園;而TCM TOWN的建立定能吸引更多中外旅游觀光客;人氣旺,商家到以旅游促商貿(mào)相輔相成,并使招商引資更興旺。
5. 唐城街現(xiàn)有的大商場擬建一個大型保健品超市(大賣場);一樓街面房295間,每間45m2,很適合開中藥店、針灸器材店、藥膳飯店、各類保健品專賣店。中醫(yī)、藏醫(yī)、僮醫(yī)、蒙醫(yī)等特色門診;二樓133套,每套95m2擬開設(shè)中醫(yī)藥博物館,中藥洗浴場、洗足店、保健按摩、推拿等。三樓開設(shè)家庭假日旅館等?傊畬⑺锌臻g都充分利用起來。
6. 經(jīng)專家預(yù)測中國保健品自93年、94年第一個高峰期后,從99 年下半年起開始進(jìn)入第二次高峰期;2003年進(jìn)入第三個高峰期。全國有大小保健品廠達(dá)三、四千家。我們這個項目將成為集中國保健品批發(fā)、零售于一體的集散地,其廣告效應(yīng)、轟動效應(yīng)自不待言。再加上有好的營銷策劃、打出“南上海中華醫(yī)藥城”的品牌,不但無形資產(chǎn)會迅速增加,而且隨著全國各大知名保健品廠商的加盟,經(jīng)濟(jì)效益也必定可觀。
五、財務(wù)分析:
(一)、唐城街店面房屋商場租金
1. 商場4000m2,租金73萬/年
2. 街面房面積與租金
位置 間樓 每間面積 面積
一樓 295套 45m2/套 13275m2
二樓 133套 95m2/套 12335m2
三樓 112套 95m2/套 10640m2
總面積 36250m2
按0.50元/m2 每天租金18125元
每月租金543750元
每年租金6615625元
(二)、建立保健品商場的財務(wù)分析與預(yù)測
1. 預(yù)計招商進(jìn)程:
時段 開業(yè)前1個月 開業(yè)時間 開業(yè)后
1個月 2個月 3個月
招商數(shù) 110 210 300 380 450
2. 費(fèi)用預(yù)算:
(1)工資及服裝費(fèi)
辦公人員: 工資:2000元/人X10人=2萬
服裝:400元/人 X 10人=0.4萬
商場人員:
領(lǐng)班:工資800元/人X 6人=0.48萬
服裝100元/人X 6人=0.06萬
倉管:工資800元/人X 2人=0.16萬
服裝10O元/人X 2人=0.02萬
收銀員:工資800元/人X 6人=0.48萬
服裝100元/人X 6人=0.06萬
營業(yè)員:工資600元/人X 30人=1.8萬
服裝10O元/人X 30人=0.3萬
(2)廣告及促銷費(fèi): 100萬
B項合計134.96萬
A+B項合計181.06萬
A+B+商場半年租金(25萬)=206.06萬
小結(jié):在招商期及開業(yè)一月內(nèi)至少需要設(shè)備如下資金,方能保證商場的正常運(yùn)行
在不考慮商場租金時:181.06萬
在考慮商場租金時: 206.06萬
(3) 商場對加盟商每家收取展示費(fèi)3萬元,依預(yù)計的招商進(jìn)程,在開業(yè)前1個月,商場將注入資金330萬元(110家),至開業(yè)時將注入資金270萬元(90家),共計600萬(200家)。那么保證商場開門紅是不成問題的。
(4) 按保健品廠商及其提供的品種收取進(jìn)場費(fèi)的,若按450家廠商計算,每家收取進(jìn)場費(fèi)1500元,每個品種100元,平均每戶兩個品種。則有76.5萬元收 入。
C+D項合計676.5萬元
3.開業(yè)后一年內(nèi)營業(yè)額估算: 公司的發(fā)展模式為以收取的展示費(fèi)為基礎(chǔ),用于廣告促銷,品牌宣傳,企業(yè)形象的樹立及銷售通路的拓展;以商場為大本營;商場既是展示場所也是零售場所;建立強(qiáng)大的批發(fā)銷售網(wǎng)絡(luò)體系;中期將在上海市建立大量連鎖性商場;中遠(yuǎn)期將上海發(fā)展模式向全國各大城市拓展。 營業(yè)額的估算按招商數(shù)的月度平均數(shù)乘以每家客戶的日平均銷售量(零售+批發(fā))計算。平均每家每月0.8萬元,隨著知名度的提高和批發(fā)銷售網(wǎng)絡(luò)的成熟,預(yù)計十個月后趨于穩(wěn)定在3萬元/月/家的銷售額。全年可達(dá)2800萬元。450家進(jìn)場單位按每月0.4萬元算,一年達(dá)到2160萬元,合計全年銷售額為4960萬元。約有稅前利潤400萬元。
(三)、名醫(yī)坐堂(門診財務(wù)分析與預(yù)測)
1. 爭取明年上半年達(dá)到30位名醫(yī)坐堂,專家門診使用診所面積1350m2(45m2/間)。日租金675元、月租金20250元、年租金492750元。
2. 門診收入:
掛號費(fèi)、診療費(fèi):30元/人,一位專家一天看15人,一個月看450人,月門診收入為13500元,若按5:5分?jǐn)?每月專家人均收入為6750元(所得稅自理),公司收入6750元*30=202,500元。扣除水、電、煤、電話、稅收、房租等項支出15.1萬元,每月能盈利5.15萬,一年能盈利60.8萬。
3.需添置的醫(yī)療設(shè)施和診斷裝修費(fèi)用:
設(shè) 施 桌 子 椅 子 凳 子 診察床 電 話 掛牌(銅) 燈箱廣告 電 腦
價 格 800元 200元 200元 500元 1000元 500元 2000元 5000元
合 計 1.02萬/人
30個診所投資30.6萬元,可從第一年診務(wù)收入中抵扣,實際盈利為30.2萬元
六、需要政府的支持
1. 本項目涉及到醫(yī)藥這敏感話題,需要政府衛(wèi)生局、醫(yī)藥局、工商行政管理局等有關(guān)部門的批準(zhǔn),為此我們懇切希望洪廟鎮(zhèn)政府能幫助我們協(xié)調(diào)與辦理。由于這個項目還帶有保健旅游性質(zhì),還需與旅游局聯(lián)系,確保國內(nèi)外客源。
2. 鑒于洪廟鎮(zhèn)原有的知名度,我們懇請鎮(zhèn)政府能和我們一起邀請新聞媒體,召開新聞發(fā)布會、全面報道、推廣,為“南上海中華醫(yī)藥城”作宣傳。
3. 在招商引資方面,我們希望行到鎮(zhèn)政府的支持,參與,可通過上因特網(wǎng)、登報等多種形式,邀請全國各大保健品廠商來洪廟直銷。
4. 在融資方面,我們盡量自己解決,若有困難,望鎮(zhèn)政府能予以幫助,協(xié)調(diào)、擔(dān)保。
5. 我們懇請鎮(zhèn)政府能參與指導(dǎo)項目的全過程,最好能指派專人加盟本公司,作為股東單位。
七、關(guān)于招商引資:
1. 全國范圍發(fā)出邀請各大保健廠來設(shè)點直銷。
2. 召開新聞發(fā)布會,在電視臺、報刊上刊登招商引資廣告。
3. 向全國各省、市發(fā)函邀請名醫(yī)來坐堂,擬請退休老中醫(yī)專家、教授為主,分三批抵達(dá)。
4. 在因特網(wǎng)上設(shè)網(wǎng)頁,招商引資。
5. 通過中國旅行社、錦江旅行社等向海外發(fā)布信息,開辟“保健之旅”,吸引國際旅游者來洪廟。
6. 聯(lián)絡(luò)上海醫(yī)藥局、上海藥材公司、以及上海市人民政府商委、上海市技術(shù)鑒督局、上海市衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門爭取領(lǐng)導(dǎo)部門支持。
7. 由上海市總工會再就業(yè)中心出面,招聘安置下崗工人,可能會享受一些優(yōu)惠政策如稅收、貸款等。
八、投資回報:
1. 名醫(yī)坐堂經(jīng)測算,一年約有30萬利潤。但需支付門診室裝修費(fèi)用以及添置醫(yī)療儀器設(shè)備,正好收支平衡。
2. 保健品大賣場經(jīng)測算,一年約有400萬利潤(稅前)。但考慮到公司離市區(qū)較遠(yuǎn),打算購買車輛、裝修員工宿舍;租賃或建造倉庫;投資籌建中醫(yī)藥博物館等。
3. 空余房屋辦假日旅館,爭取收支平衡,具體計劃另定。
4. 該項目能為地方財政增加一定的稅收;帶來人氣,使原有相關(guān)的旅游項目得到發(fā)展,財源滾滾。同時可以吸引外商前來洪廟投資。
5.本項目擬作為世博會的一個部分,并能永久保留與向世人開放。
上?登t(yī)療科技有限公司
“南上海中華傳統(tǒng)醫(yī)藥城”項目籌建小組
2004
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